家を買うとき、
まず目に入りやすいのは物件価格です。
いくらの家なのか。
月々の返済はいくらになりそうか。
予算に合いそうか。
そうしたことを考えるのは、とても自然な流れだと思います。
ただ、家の購入では、
物件価格だけを見ていると少し足りないところがあります。
実際には、家を買うときには
諸費用と呼ばれるお金も必要になります。
しかもそれは、ひとつだけではありません。
登記の費用。
住宅ローンに関わる費用。
火災保険。
契約書にかかる印紙税。
仲介手数料。
引っ越しや家具家電の買い足し。
そうしたものが少しずつ重なって、購入時のお金になっていきます。
だから、家の予算を考えるときは、
物件価格だけで線を引くのではなく、
買うときに必要な全体のお金で見ていくことが大切です。
この記事でわかること
- 家を買うときに必要な諸費用の基本
- どんな費用が購入時にかかるのか
- 物件価格以外で見落としやすいお金
- 資金計画を考えるときの見方
結論
家を買うときに必要な諸費用には、
登記費用、
住宅ローン関係費用、
火災保険、
印紙税、
場合によっては
仲介手数料
などがあります。
さらに、購入そのものとは少し別でも、
引っ越し費用、カーテンや照明、家具家電の買い足しなど、
住み始めるためのお金も考えておきたいところです。
つまり諸費用は、
物件価格におまけで付いてくる小さな費用ではなく、
家を買うために必要な現実のお金です。
ここを先に知っておくと、資金計画はかなり落ち着いて考えやすくなります。
なぜ諸費用を先に知っておいたほうがいいのか
家探しでは、どうしても物件価格が中心に見えます。
3,000万円の家。
3,500万円の家。
その数字はわかりやすいので、比較もしやすいです。
けれど、実際に購入するときには、
その価格だけで完結するわけではありません。
諸費用を見落としたまま進むと、
想像より手元資金が必要になったり、
予算に少し無理が出たりしやすくなります。
だからこそ、家を買う前には、
物件価格の外側にあるお金も先に見ておきたいところです。
家を買うときに必要な諸費用
1. 登記費用
まず大きなもののひとつが、登記に関わる費用です。
家や土地を買ったときには、
誰の名義なのかを公的に記録するための手続きが必要になります。
そのときにかかるのが登記費用です。
所有権の移転や保存。
住宅ローンを使う場合は抵当権の設定。
そうした手続きに関わる費用が発生します。
ここは、自分で全部判断するというより、
司法書士などを通して進むことが多いですが、
購入時の費用としてしっかり見ておきたいところです。
2. 住宅ローン関係費用
住宅ローンを利用する場合は、その手続きに関わる費用もかかります。
事務手数料。
保証料。
金融機関ごとの諸経費。
そうしたものが代表的です。
ここは金融機関や借り方によって考え方が少し変わるところですが、
住宅ローンは借入額だけ見ればいいわけではなく、
借りるための費用もある、というのは押さえておきたいです。
月々の返済額だけで安心しないためにも、
最初にかかる費用として見ておくと整理しやすくなります。
3. 火災保険・地震保険
家を買うときには、保険のことも考えておきたいところです。
火災保険は、多くの場合で住宅購入時に検討することになります。
必要に応じて地震保険もあわせて考えることがあります。
これは、万一の備えとして大切なお金です。
見た目には物件価格に入っていないので忘れやすいのですが、
実際には購入時の支出としてしっかり関わってきます。
つまり家を買うときは、
買うだけではなく、
守るためのお金も必要になるということです。
4. 印紙税
売買契約書や住宅ローン契約書には、印紙税がかかることがあります。
一つ一つは大きく見えにくいかもしれませんが、
契約時に必要になる費用のひとつです。
こういう費用は、目立たないぶん後回しになりやすいのですが、
まとめると購入時のお金としてきちんと効いてきます。
諸費用というのは、まさにこうした
細かく見えて実際には必要なお金の集まりでもあります。
5. 仲介手数料
物件によっては、仲介手数料がかかることがあります。
これは、すべての物件で同じように発生するわけではありません。
売主物件か、仲介物件かによっても見え方が変わります。
ただ、購入時の費用としてかなり大きくなることもあるので、
物件価格だけを見ていると見落としやすいポイントです。
ここは、価格の比較をするときにも大切で、
表面上の金額だけでなく、
最終的にかかる総額で見ておきたいところです。
6. 固定資産税などの精算金
購入のタイミングによっては、固定資産税などの精算金が関わることがあります。
これは、引き渡しの時期に応じて、
売主と買主で分担する考え方になることがあります。
大きなメイン費用というより、購入時に一緒に動くお金のひとつですが、
現実の支出として見ておくと安心しやすいです。
7. 引っ越し費用
ここからは、いわゆる諸費用そのものとは少し分けて考えられることもありますが、
実際の資金計画ではかなり大事です。
家を買ったら、そこへ移るための引っ越し費用がかかります。
距離。
荷物の量。
時期。
家族構成。
そうしたことで金額の感じ方は変わりますが、
住み始めるために必要なお金として見ておきたいです。
物件価格とは別に、
暮らしを移すためのお金がある、という感覚を持っておくと落ち着きます。
8. カーテン・照明・家具家電の買い足し
新しい家では、思っている以上に買い足すものが出てくることがあります。
カーテン。
照明。
エアコン。
冷蔵庫や洗濯機の置き換え。
ダイニングテーブルや収納家具。
そうしたものは、必要に応じて少しずつでもお金が動きます。
全部を一度に買い替える必要はありませんが、
住み始めるときに何かしらの出費が出やすいところではあります。
だから家の購入では、
契約に関わる費用だけでなく、
暮らしを整えるための費用も少し見ておくと安心しやすいです。
9. 住み始めてからの小さな整備費用
住み始める前後には、細かな出費も意外とあります。
物干しや収納用品。
防犯グッズ。
ちょっとした外構まわりの整備。
インターネットや各種手続きに関わる費用。
そうしたものは、一つずつは大きくなくても、重なるとそれなりの金額になります。
ここまで含めると、家を買うというのは、
建物を手に入れることだけではなく、
暮らしを立ち上げることでもあるのだと見えてきます。
諸費用は「物件価格の外側」にある大事なお金
諸費用という言葉だけ聞くと、少し脇役のように見えるかもしれません。
でも実際には、これが見えていないと、
資金計画はかなり不安定になりやすいです。
物件価格にだけ意識が向いていると、
契約や引き渡しの段階で想像よりお金が必要に感じることがあります。
だから大切なのは、
家の価格を見ることと同じくらい、
購入時に必要な全体のお金を見ることです。
諸費用を考えるときに大切なこと
物件価格だけで予算を決めない
予算を考えるとき、物件価格いっぱいまで見てしまうと、諸費用の分だけ余裕が薄くなりやすいです。
だから予算は、物件価格で上限を考えるというより、
諸費用も含めた総額で考えることが大切です。
手元資金を使い切らない
購入時に必要なお金を出しきってしまうと、住み始めたあとに急な出費があるたび不安になりやすくなります。
だから、諸費用を見込むときは、
買ったあとに少し余白を残せるかもかなり大切です。
「契約の費用」と「住み始める費用」を分けて考える
登記やローン関係費用のような契約に必要なお金と、
引っ越しや家具家電のような住み始めるためのお金は、分けて整理すると見えやすくなります。
そうすると、どこでどのくらいお金が動くのかが少し落ち着いて見えてきます。
メモしておきたいこと
家を買う前には、次のようなことをざっくり整理しておくと考えやすくなります。
- 物件価格以外にかかる費用の有無
- 住宅ローン関係費用はどのくらい見ておくか
- 仲介手数料がかかる物件かどうか
- 引っ越しや家具家電の買い足しが必要か
- 購入後も手元に残しておきたい金額
きっちり表にしなくても大丈夫です。
ざっくりでも言葉にしておくと、予算の見え方がかなり変わります。
まとめ
家を買うときに必要な諸費用には、
登記費用、住宅ローン関係費用、火災保険、印紙税、仲介手数料、固定資産税などの精算金があり、
さらに引っ越しや家具家電の買い足しといった、住み始めるためのお金も考えておきたいところです。
物件価格だけを見ていると、こうしたお金は少し見えにくくなります。
けれど実際には、家を買うためにも、暮らし始めるためにも必要な現実のお金です。
だから資金計画では、
家の価格だけでなく、
家を買って住み始めるまでの全体のお金で考えていくことが大切です。
そこが見えてくると、家探しはただ価格を追う時間ではなく、暮らしを現実に整えていく時間に変わっていきます。
そのほうがきっと、購入の判断もずっと落ち着いて、納得しやすいものになるはずです。
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